Estatística de verdade, explicada do jeito simples.
Por trás de um valor em segundos há um modelo de regressão sobre dados reais de mercado. Veja o passo a passo — e o que sustenta cada número.
O passo a passo
Quatro etapas entre o imóvel e o estudo.
Informe o imóvel
Tipo, endereço, área, quartos, suítes, vagas e comodidades. Quanto mais completo, maior o grau de fundamentação do estudo.
O modelo analisa o mercado
Uma regressão estatística roda sobre dados reais de oferta da região, saneando outliers e respeitando a janela de contemporaneidade.
Receba o estudo
Valor de mercado com intervalo de confiança de 80%, campo de arbítrio, comparáveis e diagnóstico do modelo.
Exporte e compartilhe
Gere um PDF com a sua identidade e envie ao cliente para ancorar a conversa de preço com dados.
O que sustenta o número
Método, não mágica. E tudo registrado para auditoria.
Regressão log-linear
O preço é modelado em função de área, quartos, suítes, vagas e outros atributos, capturando efeitos multiplicativos e corrigindo o viés da retransformação.
Dados reais de mercado
A amostra vem de ofertas da mesma cidade, bairro, tipo e finalidade, dentro de uma janela de tempo — não de médias genéricas.
Saneamento de outliers
O critério de Chauvenet remove anúncios atípicos de preço por m² antes de estimar o modelo, de forma iterativa e auditável.
Graus de fundamentação e precisão
Cada estudo recebe graus inspirados na NBR 14653-2, segundo a quantidade de dados, a caracterização do imóvel e a amplitude do intervalo de confiança.
Quer o detalhe de cada termo? Consulte o glossário.
Estudo Técnico-Mercadológico — não é um laudo NBR
O Pardal Data entrega referências de valor para precificação e decisão comercial, com base em dados de oferta (anúncios). Para garantia bancária, inventário, desapropriação ou disputa judicial é necessário um laudo de avaliação (NBR 14653) ou um PTAM assinado por profissional habilitado.
Para corretores e imobiliárias do DF
Comece a captar com dados. Comece a fechar com método.
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