Análises, tendências e insights do mercado imobiliário do Distrito Federal.
Planaltina é a região mais antiga do Distrito Federal e tem uma das faixas de metro quadrado mais baixas do DF, com R$1 milhão comprando cerca de 382 metros quadrado. O detalhe que decide o preço ali não é o valor médio: é que o estoque é de casa, e o comparável puxado da cidade vizinha entra até R$264 mil acima.
O proprietário chega com o carnê do IPTU e ancora o preço no valor venal. Entenda a diferença entre valor de mercado x valor venal, veja quanto ela dá em reais numa casa de Taquari e como responder ao carnê em dois minutos.
Auditar uma avaliação de imóvel não é refazer o trabalho da equipe, é conferir a matéria-prima do número em cinco minutos. Veja as seis conferências, o erro de área que inverte a conclusão e o protocolo de amostragem para o gestor.
Uma proposta abaixo do preço pedido é medida contra o anúncio, não contra o mercado, e por isso o percentual sozinho não diz nada. Veja como posicionar a oferta dentro da faixa do bairro, com números reais de apartamento no Guará, e o passo a passo para responder ao comprador e ao proprietário no mesmo dia.
Como calcular o VGV da carteira de imóveis somando preço pedido devolve uma projeção de topo, porque o pedido é a expectativa do proprietário. Veja o método de três cenários com a faixa de mercado do bairro, aplicado a oito apartamentos no Riacho Fundo.
Imóvel perto do metrô valoriza, mas a pergunta útil é outra: quanto disso já está dentro do preço anunciado hoje. Com os números de Samambaia, onde o Metrô-DF ganha duas estações novas, dá para ver por que um percentual genérico de valorização some dentro da faixa que já existe no bairro.
Como escolher bairro para captar imóveis deixa de ser palpite quando o gestor olha três números da própria região: o nível do metro quadrado, a largura da faixa de preço e quantos anúncios sustentam a conta. Veja a comparação entre Park Sul e Sudoeste, mesmo patamar de preço e o dobro de janela para errar.
Quanto uma reforma valoriza o imóvel não é o quanto ela custou: o mercado devolve, no máximo, a distância entre onde aquele imóvel está hoje na faixa do bairro e o teto dessa faixa. Veja a conta com números reais de apartamento na Asa Norte e o passo a passo para levar essa resposta para a visita de captação.
Casa em condomínio fechado no DF não tem um preço, tem uma faixa larga: no Jardim Botânico, metade dos anúncios fica entre R$ 3.625 e R$ 6.020 o metro quadrado. A história de como a região nasceu, de 69 condomínios em antiga terra rural, explica por que duas casas do mesmo tamanho podem ficar R$ 500 mil distantes.
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