O proprietário pede 20% acima do mercado. Quem fala o número difícil?
Com o Pardal Data, o dado fala por você: valor central, faixa de confiança e comparáveis reais do bairro. A captação sai no preço que vende — com a marca da sua imobiliária.
A cena que toda imobiliária conhece
Quem fala o número difícil na mesa de captação?
O proprietário acha que vale mais. Sempre.
Ele viu o vizinho pedir caro, somou o carinho pelo imóvel e chega pedindo 15% a 20% acima do mercado.
Vira opinião contra opinião.
O corretor discorda, mas é a palavra dele contra a do dono. Resultado: ou o imóvel encalha no preço errado, ou a captação vai para quem topou.
Com o estudo na mesa, o número deixa de ser opinião.
É o mercado falando, com comparáveis reais. A relação fica preservada, o preço fica defensável — e a captação fica com você.
Veja o estudo que muda essa conversa
O entregável
Isto é o que o proprietário recebe na mesa.
Valor de mercado estimado
R$ 629.411
Faixa esperada: R$ 555.223 a R$ 645.981
Com o logo e o contato da sua imobiliária — não do corretor avulso.
Pronto para o WhatsApp minutos depois da visita.
Amostra, coeficientes e graus de fundamentação registrados.
A objeção que a gente mais escuta
"Eu pergunto pra IA." Nós perguntamos. Duas vezes.
Perguntamos ao ChatGPT quanto vale o mesmo apartamento — duas vezes. Ele deu duas faixas diferentes, cada uma larga demais para captar com segurança. A IA genérica não tem os anúncios do DF; ela chuta com confiança.
No Pardal Data, o mesmo imóvel
R$ 629.411
- Um número que você defende — não uma faixa de R$ 90 a R$ 120 mil de largura.
- Sustentado por comparáveis reais do bairro, não por anúncios de portal nacional.
- Com faixa de confiança e método por trás — pronto para a mesa da captação.
Teste real, julho/2026. Apartamento de 2 quartos, 1 suíte, 1 vaga e 80 m² em Águas Claras (Rua 9 Norte). As respostas da IA citam anúncios de portais nacionais; o Pardal Data cruza mais de 400 mil anúncios do DF.
Quem já está usando
O estudo já está na mesa de captação de imobiliárias do DF.
Print real · dados dos proprietários preservados
"Material bem robusto. Faz sentido mantermos o preço, apoiando no seu estudo e na uniformidade dos anúncios da unidade."
— Proprietário de um imóvel no Guará, respondendo ao corretor após receber o estudo.
O corretor da Avanti Imob gerou a avaliação no Pardal Data e enviou o estudo de 12 páginas pelo WhatsApp, logo após a visita. O proprietário sustentou o preço com base no material e seguiu para a autorização de venda. É exatamente essa conversa que o estudo transforma: o preço deixa de ser opinião e passa a ser argumento.
Por que padronizar
Quando cada corretor inventa o preço, a imobiliária perde credibilidade.
Padronize a precificação da equipe
Toda a imobiliária avalia com a mesma metodologia. Acaba a divergência de critério entre corretores — o preço fica defensável e consistente.
Júnior avalia como sênior
O método vem da plataforma, não da experiência de cada um. O corretor recém-chegado entrega um estudo tão sólido quanto o do mais experiente.
Relatórios com a marca da imobiliária
Estudos exportados com o logo e a identidade da empresa — não do corretor avulso. A captação carrega a sua marca.
Visão de mercado por região
Indicadores por região administrativa: preço por m², tendência e perfil socioeconômico para orientar onde a equipe deve atuar.
Escala sem perder o método
De 5 a 20 corretores avaliando com o mesmo rigor estatístico. O volume cresce, a qualidade do número não cai.
Rastreável e auditável
Cada estudo registra a amostra, os coeficientes e os graus de fundamentação e precisão — reproduzível quando o cliente questiona.
PD Pro · o plano da imobiliária
Todo relatório que sai da sua equipe tem a cara da sua imobiliária.
Quando cada corretor monta o próprio material, o cliente vê dez estilos diferentes e nenhuma empresa. No PD Pro, a imobiliária define a marca uma vez e qualquer corretor entrega o mesmo padrão, com o próprio currículo dentro.
Marca padronizada
Cores da marca, logo, capa, contracapa, páginas institucionais e a cor da caixa do valor de mercado.
Currículo de cada corretor
Quem assina aparece no relatório com foto e trajetória, sem sair do padrão da casa.
IA para o time todo
3 fotos decoradas + 1 vídeo por corretor/mês, com o logo da imobiliária no vídeo.
Gestão e concorrência
Convites, equipes e gestores, a produção de cada corretor e o Radar de Imobiliárias com o estoque dos concorrentes.
Planos
Um preço pensado para o seu tipo de negócio.
Corretor autônomo, imobiliária com cinco corretores ou rede com vinte: cada operação usa o Pardal Data de um jeito, e o plano acompanha. Em uma conversa de 20 minutos um consultor mostra a plataforma com um imóvel seu e monta a proposta.
Para quem trabalha por conta
Corretor autônomo
- Avaliações ilimitadas com relatório em PDF
- Análise de bairros e indicadores do mercado
- Relatório com a sua cara: paleta e fonte
Para quem tem equipe
Imobiliária
- Tudo do corretor, para o time inteiro
- Relatório customizável com a marca e identidade visual da imobiliária. Todos os corretores seguirão o mesmo padrão.
- Gestão da equipe e produção de cada corretor
Garantia de 7 dias, dinheiro de volta. Sem fidelidade na assinatura.
Dúvidas de gestores
Para donos de imobiliária do DF
A próxima captação da sua equipe pode sair com método.
Escolha 2 imóveis da sua carteira. A gente gera os estudos, você decide em cima de resultado — não de promessa.